こんにちは！
季節はあっという間に冬になりました。

空気が澄んでいるこの季節。
最近は電車の車窓から富士山が

見えるのが１日の始まりのような気がします。
年末に向けて忙しくなりますが、

皆様体調管理や怪我には十分注意しましょう。

さて。今回は住宅ローンの

【変動金利型】【固定金利型】【全期間固定金利型】

についてご説明致します。

・変動金利型
短期プライムレートに連動して金利が変動します。金利の見直しが年2回。そのときの短期プライムレートをもとに金利が変わり7月と翌1月の返済分から適用されます。
しかし実際には5年間は返済額は変わりません。また、５年毎に返済額の見直しが行われますが、仮に金利が大きく上がっても２５％以上返済額が上がることが ない仕組みになっています。ただ、いずれも金利が上がれば、返済額は変わらないのですから、返すべき元金を少なくすることで、返済額を同じになるように、 あるいは２５％を越えないように調整していますから、いわば返済の先送りですね。

・固定金利選択型
一定期間は固定金利になり、その期間が過ぎると変動金利になります。当初２年間固定、当初５年間固定、当初１０年間固定という商品です。銀行によっては、固定金利の期間が過ぎれば、再度、固定金利か変動金利を選択出来る銀行もあります。

・全期間固定金利
返済の全期間を固定金利にしたものです。将来にわたって金利が決まるので、資金計画が立てやすいというメリットがありますが、反対に設定される金利は、上の２つに比べて最も高いです。 完済まで安定した返済プランを立てたい人にはオススメです。

元々金利の低い変動金利が人気がありましたが、住宅金融支援機構が今年3月～6月に住宅ローンを利用した人に調査したところ、（全期間）固定型を選んだ人が38％に上り、変動型（35.8％）を上回りました。かつては変動型を選ぶ人が5割以上を占めた時期もありましたが、固定型金利が低下して人気が高まったこともあり、変動型の利用率が徐々に下がってきています。

ただ、今後1年間の金利の見通しは、「ほとんど変わらない」との回答が全体の5割を超えました。固定型を選んだ人のうち「現状よりも上昇する」と答えた人は前回の4割強から3割強にダウンしました。
今年2月からフラット35Sの当初金利引き下げ幅がそれまでの2倍の0.6％に拡大されるなど、固定型が低金利で借りられるようになっていることも、人気が高まっている理由のようです。

フラット35Sは銀行によっては1％を下回るところもあります。
これから新居を購入するかたは様々な住宅ローン商品がございますので
自分のライフスタイル、返済計画に合った商品を選ぶことが重要になります。

弊社でも住宅ローンから不動産のあらゆることをご相談いただけます。
ぜひお気軽にお立ち寄り下さい。