今回は築１８年の戸建てのリフォームのご紹介をさせて頂きたいと思います。

築１８年ですが状態は良くみえます。

キッチン

お客様は新築時は５人家族でしたが御子息３人とも独立しお嫁さんやお孫さんが遊びに来た時に使いにくいキッチンスペースをどうにか出来ないか？

元々男の子３人の子供でしたので一緒に料理をすることはなかったですがお嫁さん・お孫さんたちも含めみんなで料理が出来たらとのご相談でした。

もう一つのご希望は憧れのアイランドキッチンを入れて女性陣で仲良く料理したい！

確かに普通のシステムキッチン上記の間取りですと何人かで調理をするには狭いです、お客様本人・お嫁さん３人・お孫さん４人（女の子）の人数ですと作業はやりずらいですね・・・

そこで奥行きのあるアイランドキッチンを入れれば、みんなで顔を見ながら楽しく料理できますね♪

しかしこの間取りですと大きめのアイランドキッチンを入れるスペースが足りないのです・・・

入れたとしても人の動線が確保できず余計に狭くなってしまいます。

増築

アイランドキッチンを設置しても人の動線が確保できれば希望が叶うので増築をすることにしました。また、アイランドキッチンも収納付きの商品にすれば食器棚も必要なくなり人の動線が確保できるようになります。

幸いなことに元々キッチンがあった場所の裏はスペースがあったので隣地の境界で揉めない様な位置まで増築可能でした。増築した部分にキッチン・冷蔵庫置場を入れて、真ん中にアイランドキッチンを入れるプランであれば皆様で調理や談笑しながら動線が確保出来ます

内装・外装リフォーム

お客様から、この際外壁・屋根・２階バルコニー防水・LDKの床・壁紙・照明・配線もやりたいとご依頼頂きました、ご予算をお伺いし同時にやれるのであれば単価も安くなり予算内で収まりました♪

外壁はサイディング張りで築１８年のわりに綺麗にみえますが・・・

よーくみてみると

色が薄くなり光沢もなく触ると粉が指に付着します。サイディングの目地部分コーキングもひび割れが出始め、軒下も塗装が割れています。パッと見の様子ではわからない状態ですが、そろそろ限界です。大型の台風等が発生した場合に被害が出るおそれもございます。

屋根も下からですと劣化状況がわかりずらいですが実はかなり劣化していました・・・

プラン・見積もり

今回ご依頼いただきました内容は外壁塗装・屋根塗装・一部増築・キッチン交換・アイランドキッチン・LDKの床・壁紙・照明交換・配線増設・移動・バルコニー防水となりました！

外壁・屋根は高圧洗浄後に水性シリコン塗装を行います、工期が短いですが耐久性が高いのが特徴となります。

内装は大工さんと電気屋さん・水道屋さんにプランとお客様の希望を説明し工期が１ヶ月で完成となります！

一部解体・増築工事

先ずはアイランドキッチンを入れるための増築工事から開始致します。

外壁を開口し内部も床・天井の壁を解体しました。

キッチン入れ替え・配線増設・移動のため大工さんが解体後、水道屋さんが古いキッチンを撤去・配管の止栓・電気屋さんが配線の移動・増設の準備をしています。

古いキッチンの配管がみえますね・・・

１８年使用した配管の中は

蓄積された油・食べ物のカスが溜まっていました！

配管も新規で取り替え床の下地をしてあります。配管の中等は中々見る機会がないのでお客様も驚いていました！

壁には断熱材を敷きつめ開口部分を閉じます。わずか１．５帖の増築ですが奥行きが出て広く感じます。

外側

内装工事

大工さんの内装工事は手際よく壁の造作・床の貼り換えをやって頂きました。

床も濃いブラウンから薄いオーク柄に変更、少しでも広く見えるように床も薄い色にしました。

真ん中の天井に新たに廃棄ダクトが取付されています。アイランドキッチン設置する際にレンジフードと結ぶために事前準備です。

キッチン取付

広いです！大きいです！これならお客様の希望通りに皆さんで料理してても動線がとれますね♪

冷蔵庫のサイズも85ｃｍですので問題なく収まります。

アイランドキッチンの特徴は作業の様子が分かるだけでなく、両サイドからも行き来できるので、配膳や片付けなど家族みんなが協力しやすいとも言われています。親しい友人とのホームパーティの際には、一緒に準備し、片付けもできる、ということも。食事のスペースを設けたタイプであれば、調理も食事も一緒に楽しむことができるのです。

今回は洗い場とコンロを分けて両方が作業スペースとして使えるタイプにしました！

そして収納量もご覧ください♪

これだけの収納力があれば、昔ながらの大きい食器棚は必要なくなりスペースを確保することが出来ます、また見た目も圧迫感が無くなります。

シンク側には大型の食洗器が付いています！大人数での食事会があっても十分な大きさです。

外装工事

足場を組立て屋根～バルコニー～外壁塗装を行いました

外壁・屋根は高圧洗浄後に水性シリコン塗装を行います。

お客様のご要望で黒の屋根からエメラルドグリーンに変更しました。

水性シリコン塗装とは

• 超耐久性
  シロキサン結合を持つ架橋塗膜は、紫外線、湿気などのポリマー劣化要因に対し、優れた抵抗性を示し、建物を長期に亘り保護します。
• 優れた低汚染性
  緻密な架橋塗膜は、大気中の粉塵や排気ガスを寄せ付けず、優れた低汚染性を発揮します。
• 防かび・防藻性
  特殊設計により、長期に亘ってかびや藻類などの微生物汚染を防ぎ、衛生的な環境を維持できます。
• 安全設計
  水性であるため、溶剤中毒や火災の心配もなく、作業環境の向上に役立ちます。
• 資産価値の向上
  従来のアクリル樹脂系塗料や、ポリウレタン樹脂系塗料に比べて耐久性が高いため、長期メンテナンスサイクルを含めたライフサイクルコストが低く、資産価値の向上と大きなコストメリットを生みます。

バルコニー防水工事

雨が吹き込みやすいだけでなく、雨が逃げにくい構造（屋根のように斜めになっていない）になっているベランダは、床面や手すりが水分で徐々に劣化し、ベランダ床面の耐水性が失われると、ベランダと隣接している外壁や室内まで漏水し雨漏りの原因になってしまいますので、ベランダの防水性は非常に大切なのです！

左側の写真では亀裂が入っているのが危険です。

幸いなことに保護塗料であるトップコートが劣化していて塗装下の防水シートまでは大丈夫でしたので表面のトップコートを塗り替えました！

光沢が全然違いますね、先日の大雨の時も水捌けが良かったとのことです♪

外壁塗装

建物の見栄えの大部分が外壁です。

外壁塗装を行う事で目に見えて変化する事といえば、美観の向上です。

外壁塗装は、経年劣化によりゴミや汚れを掴みやすくなってしまいますので、どうしても汚れてしまいます。

しっかりした外壁塗膜はセルフクリーニング効果を発揮しますので、汚れにくい外壁を維持させる事になるのです！

AFTER写真

光沢が出ていて綺麗に仕上がっています。サイディングの目地も新規で張り替えてるので雨が入る心配はありません。

雨樋も塗りなおしていますので美観を損ないませんし耐久も上がりました！

パッと見ではわかりずらいですが、色が濃くなり光沢が出て触っても粉が付着しません♪

追加工事

バルコニー屋根

工事途中にお客様からバルコニーに屋根を付けたいとご依頼がありましたので、LIXILが販売するテラス屋根パワーアルファをお勧めしました！

シンプルなデザインが、現代のモダンな住宅にしっかりとマッチするような商品で強風や突風でも耐えられるような強度を誇っております。

従来のテラス屋根は風速34m/秒まで対応していたのですが、このパワーアルファはなんとその数値をはるかに上回る風速42m/秒まで対応しています。

玄関ドアの塗装

新築時にお客様が海外からの輸入品で一目ぼれした愛着のある玄関扉をキレイにしてほしいとのことでした。

重厚感もありアルミよりだいぶ重い特殊な玄関扉

確かに１８年も経つと塗装がはがれて劣化を感じます、

屋根・外壁が綺麗になったので余計に目立ちます・・・

塗装屋さんにみてもらったところ、特殊な塗料のため専門的に行っている塗装屋さんを紹介して頂き施工して頂いたのがこちら！

色も心機一転濃いめのブラウン色に！職人の技量が凄いです！

完成・引き渡し

約１ヶ月の期間でしたが遂にリフォーム工事が完了致しました！

まとめ

今回はお客様のライフスタイルの変化によっての内装リフォームがご希望でした。そこからの外装や付随工事もご依頼頂き感謝申し上げます！

住宅は様々なライフスタイルによって変えていけば、そこに住む人たちの心を豊かにし新しい暮らしが出来るのではないでしょうか。

お嫁さんやお孫さんが遊びに来た時には快適に使用してくれれば嬉しい限りです。

築１８年の建物でしたが所々にメンテナンスが必要な個所があり、建物も人の体と一緒で日々のメンテナンスをしないと取り返しのつかない事になりえません！

ご自身の住宅・ライフスタイルを今一度見直してみませんか？

弊社がバックアップ致します！

もちろん保証やアフターサービスも充実しているので安心してご依頼くださいませ

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