イーストリーフＨＰをご覧の皆様   こんにちは！！

3月になっても肌寒い日が続いていましたが、やっと春らしいポカポカ陽気になってきましたね♪

桜の開花が待ち遠しくてしょうがない本店の是澤です！

3月は就職して新社会人になる方、転勤で新天地での生活をスタートさせる方の動きが活発にな

るため、賃貸物件がもっとも動く繁忙期と言われています。

そこで、賃貸物件成約数について調べてみました☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◆首都圏の居住用賃貸物件成約数、前年比2.8%増、3年連続の増加。

増加率は同4.9ポイント低下。シングルの動き鈍る。

首都圏の平成25年1年間における居住用賃貸物件成約数は25万4,249件（東京23区11万859件、東京都下2万1,588件、神奈川県7万4,108件、埼玉県2万5,128件、千葉県2万2,566件）となり、3年連続のプラスとなりました。
ただし、月別に前年と比べると、平成25年9月以降は減少に転じており、年間の増加率は2.8％（うちマンション2.7％、アパート2.6％）にとどまり、増加率は前年比4.9ポイント低下しています。「マンションの46.0％、アパートの56.5％（首都圏の成約の5割弱）を占めるシングル向き（30㎡未満）物件の成約減によるもの」で、シングル向き物件の成約数は、マンションでは1.5％、アパートでは0.6％の減少となりました（表1）。一方で、カップル向き（30～50㎡未満）やファミリー向き（50～70㎡未満）の物件へのニーズは底堅く、マンション・アパートそれぞれで前年より増加しました。

　表1：面積帯別成約数の前年比・割合

※アットホーム（株）　「首都圏の居住用賃貸物件（2013年1年間）」より抜粋

◆平均成約賃料はマンション8.86万円、アパート6.15万円で、ともに4年ぶりの増加。

1㎡当たりの年平均成約賃料を見ると、首都圏全体でマンションは2,595円（前年比0.8％下落）、アパートは2,195円（同2.1％下落）で、ともに4年連続のマイナスとなりました。
一方、1戸当たりの年平均成約賃料は、首都圏全体で、マンションが8.86万円（同1.1％上昇）、アパートが6.15万円（同0.2％上昇）となり（表2）、ともに4年ぶりのプラスとなりました。これは、成約物件の平均面積が、首都圏全体で34.48㎡（同1.7％増加）と拡大していることによるものです。マンションでは36.50㎡（同1.5％増加）で4年ぶりの拡大、アパートでは30.98㎡（同2.1％増加）で2年連続の拡大となりました。

表2：居住用賃貸マンション・アパートにおける所在地別成約賃料及び前年比（1戸当たり）

※アットホーム（株）　「首都圏の居住用賃貸物件（2013年1年間）」より抜粋して作成

これらのデータより、平成25年はアベノミクスによる景気回復はシングルユーザーには及ばなかったようです。平成26年は3月まで消費税増税前の駆け込み需要が見込めますが、増税後は日本全体で需要の低下の可能性もあり、その影響が賃貸物件にも及ぶことも予想されます。今後も目が離せない状況が続きそうです。