そろそろビアガーデンに行きたくなる季節ですね！
オープンカフェのテラス席には気恥ずかしさが勝ってしまい座れませんが、
ビアガーデンは大好きな私です。
梅雨も明けて、これからどんどん暑い日が増えていきますね！
熱中症などに気を付けて楽しい夏をお過ごしください！

さて、今回のテーマは「賃貸戸建」です。

少しずつ増えてきているとはいえまだまだ数の少ない一戸建ての賃貸物件。
新小岩駅周辺でテラスタイプを含む戸建賃貸の募集中物件を検索してみると、
徒歩15分圏内で11件、徒歩30分圏内でも34件でした。
（ちなみに2部屋以上の賃貸マンション・アパートは、徒歩15分圏内で
約300件弱の募集物件がヒットしました）

実際お店でご相談いただくお客様も、アパート・マンションと同時に
賃貸戸建も検討しているという方もちらほら。
ここでは一般的な例をもとに、賃貸戸建で暮らす際の特徴と課題を検証してみます！

①賃貸戸建の特徴

・騒音問題

戸建であれば一つの独立した建物であるため周囲への配慮に伴うストレスは激減します。
もちろんその逆も然りで、上下左右別世帯に囲まれる共同住宅とは違い
静かに生活したい方にはピッタリなのではないでしょうか。

・居室の数と独立性

部屋数についてもファミリー層をターゲットに建てるケースが断然多いため、
2～4部屋+LDKといった間取りのものが多くみられます。
ファミリーはもちろん、オーナーや管理会社の許可があればルームシェアにもオススメです。

・ペットと暮らす

こちらもオーナーや管理会社の許可が必要となりますが、ペット可の物件の割合はぐっと高くなります。
庭があればワンちゃんたちを遊ばせてあげられますし、
何より大切な家族と離ればなれにならずに済みますね♪

・風通しや採光が良い

先述の通り独立した建物ですので、立地で左右される可能性はありますが、
基本的には通風・採光に優れている物件が多いです。

・戸建気分を味わいながらも気軽にお引越しができる

一戸建てを購入したいけれど転勤が多くなかなか踏み切れない！という方にもオススメですね！

・駐車スペースと収納

敷地内に駐車スペースがある物件も多いため、一緒に借りられるケースも。
車を持たない方ならガーデニングなど庭の代わりに使ってもよいかもしれませんね！
また、室内の収納も充実している物件が多いので、荷物が多くて大変！という方にもオススメです。

②賃貸戸建で暮らす課題

・メンテナンス

マンションやアパート同様、大きな修繕などについては基本的には
オーナーの負担となることが多いですが、日々の細々した物件のお手入れは
借主が行います。たとえば玄関先の掃き掃除・敷地内の外灯の電球取り替えや庭の草むしりなど、
建物の中+αのお手入れが必要になります。

・築年数

多くの戸建物件の場合当初は購入する（してもらう）ように建てるためものが大多数です。
オーナーが新築を購入後しばらくそこに住んでから賃貸に出すケースが多いため、
賃貸戸建は築5年ぐらいまでの「築浅物件」が出ることはほとんどありません。
新小岩駅周辺で調べてみると築年数の平均は33年ほど。
内外装のリフォームがされているかなどの見極めも大切です。

・駅までの距離

戸建物件といえば、閑静な住宅街にあるようなイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。
賃貸戸建もご多分に漏れず、駅近物件は少ない傾向にあります。
新小岩駅周辺の賃貸戸建で見てみると、貸家27件中21件が徒歩15分以上かかる立地でした。
日々の通勤・通学・お買い物のことを考えると、車や自転車の準備や
駅までのバス便が充実しているかを確認しておく必要がありそうです。

・セキュリティ

これは賃貸・購入どちらにも言えることですが、戸建物件にはエントランスやオートロックはありません。
入居時にセキュリティを設置した、という方もいるようです。

☆今回の検証結果☆

・のびのび暮らしたいカップルや荷物が多いファミリーには特にオススメ！

・掃除などの手間、立地の条件などは柔軟にして探すと吉！

戸建住宅はマンション・アパートと比べると設備・状態の個体差が大きいため、
お部屋選びの際はしっかり見ておくことをオススメします！

マンション・アパートを探していてなかなか良い部屋に出会えない方、
ぜひ賃貸戸建も視野にいれてみてくださいね！