築古でも住宅ローン控除を適用させる方法

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takkusu

大分涼しくなり過ごしやすい季節になりましたね。

ただ、突然のゲリラ豪雨や台風が多くなる季節でもあります・・・

そんなときは最近町で良くみかけるコインランドリーに直行！最近のコインランドリーは凄いです！

「布団は干す時代から洗う時代へ」

私もこの時期は大変お世話になっております。

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住宅ローン控除の件で建物の年数が一定期間経っていると使えないのは知っている方もいるかと思います・・・

でも使える方法があるんです。

まずは簡単に下記記載の要件をご覧ください。

①床面積の２分の１以上が居住用部分であること

②床面積が５０㎡以上であること

③既存住宅は次のいずれかに該当すること

・築２０年（耐火建築物は２５年）以内のもの

・建築後２０年超（耐火建築物は２５年超）の場合は新耐震基準等に適合していること

これが基本的な要件です。

となるとまだまだ全然綺麗で新しいじゃんと思う中古マンションも使えない場合もあるって事ですね。

①引渡し前に耐震基準適合証明書を取得する

②引渡し前に既存住宅売買かし保険を付保する

③引渡し後に耐震改修工事を実施し耐震基準適合証明書を取得する

tekigou

この三つは売主さんの協力が必要です。つまりこの申請者は売主さんです。買主さんではありませんので注意が必要です。買主さんが所有権移転登記をしてから申請しようでは後の祭りです、、、。

必ず所有権移転登記前若しくは契約前に仲介会社もしくは売主さんに確認しましょう！

●不動産取得税の減額措置

●登録免許税の減額措置

●家屋固定資産税が１年間1/2に（※耐震改修工事を行った場合のみ）

●地震保険の耐震診断割引

たくさんメリットがありますね。この証明書を取得するにも費用はかかりますが減税された金額と比べると明らかに得をするケースが多いそうです。

okane

・築２０年（耐火建築物は２５年）以上の物件を購入する場合は契約、決済前に上記の①②③を取得できるかの確認をしておいたほうがいいですね。

しかし減税だけが全てではないので購入費用や物件が満足できるのあれば減税に拘りすぎなくてもいいかとも思います。